Städtebau

Das Zentrum der neuen Ortsmitte Neufinsing bildet das neue Bürgerhaus an der Münchner Straße/Seestraße mit dem bestehenden Rathaus. Der Standort liegt im Schnittpunkt der wichtigen Verkehrs- und Sichtachsen. Zusammen mit einem südlich gelegenen Gesundheitszentrum und dem Anbau der Energiezentrale entsteht ein großzügiger, neuer Platz mit differenzierten Nutzungsbereichen. Der zentrale Baumplatz markiert eine grüne Mitte, um die sich neben Flächen für Gastronomie auch Bereiche für einen optionalen Wochenmarkt und Veranstaltungen anschließen. Eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen wird oberirdisch und mit der unter dem Platz liegenden Tiefgarage geschaffen.

Rathaus, neues Bürgerhaus und Kapelle bilden eine Trias, die die Ortsmitte baulich neu formuliert. Die Trennwirkung der Münchner Straße wird durch die neu entstehenden Wege- und Gebäudebeziehungen deutlich vermindert. Die bauliche Verdichtung der Ortsmitte trägt darüberhinaus zur Verringerung der Fahrgeschwindigkeiten bei.

Unmittelbar südlich des neuen Ortszentrums schließen sich die Senioreneinrichtungen an. Zwei kompakte Baukörperformationen bieten neben Seniorenwohnungen und Pflegeplätzen auch großzügige Gemeinschaftsbereiche und offene sowie geschlossene Innenhöfe für Kommunikation und Bewegung.  Der Park der Generationen lädt zum Spazieren und Ausruhen ein. Hier führt der Fuß- und Radweg parallel zum Bachsammler vorbei. Über eine geschwungene Fußgängerbrücke wird von hier der Landschaftsraum Speichersee erschlossen. Der Brückenkopf liegt auf einer Böschung, die zu den Senioreneinrichtungen gleichmäßig abfällt, und dem Park eine Raumkante und einen Ausblick gibt.

Die Altenwohnanlage kann, wie gewünscht, in zwei Bauabschnitten realisiert werden.

Der Bereich um die Kapelle im Norden des Bürgerhauses wird zu einer „grünen Insel“ gestaltet, die auf dem Niveau der Kapelle liegt. Der bestehende Baumbestand wird durch Blütengehölze und Staudenflächen ergänzt. Treppenanlagen und Rampen führen auf die befestigte Fläche aus wassergebundenem Belag.

Der Bereich um das Rathaus wird neu strukturiert. Ein rechteckiger Platz mit einem großzügigen Wasserbecken bildet das Zentrum mit Aufenthaltsbereichen, Bänken und dem Neufinsinger Maibaum. Die bestehenden Stellplätze werden neu organisiert. An der Birkenstraße entsteht eine neue Wichtelkiste mit Außenanlagen. Vom Rathaus besteht eine direkte und kurze Fußverbindung zum Bürgerhaus über die Rathauswiese.

Für das Flurstück 502 im Ideenteil wird Wohnbebauung, entsprechend der angrenzenden Bebauung, vorgeschlagen.

Struktur

Der Bebauungsvorschlag ordnet die Nutzungen mit schrittweise zunehmenden Grad der Öffentlichkeit zur Ortsmitte hin. Die von allen Bürgern genutzten Bereiche, wie Gemeindesaal, Läden und Gastronomie liegen unmittelbar an der Hauptkreuzung. Im Süden anschließend folgt das Ärztehaus als öffentliche Einrichtung, gefolgt vom Altenpflegezentrum und den Altenwohnungen, die den Übergang zur bestehenden Wohnbebauung im Süden herstellen. Nördlich der Kapelle ist der neue Supermarkt angeordnet, der über die Erdinger Straße erschlossen wird. Die Parkierung ist bedarfsgerecht überwiegend oberirdisch angeordnet. Durch die räumliche Nähe der einzelnen Parkierungsbereiche zum Zentrum ist eine nutzungsübergreifende und somit wirtschaftliche Belegung gegeben.

Alle Nutzungen profitieren von der zentralen Lage im Ortskern und tragen zur Belebung des Ortszentrums bei, indem die öffentlichen Nutzungsbereiche gut sichtbar zur Straße liegen, während private Bereiche zum ruhigeren Landschaftsraum orientiert sind.

Wegebeziehungen, Erschließung, Stellplätze

Auf eine sinnvolle Anordnung der unterschiedlichen Nutzungen und auf kurze Wegebeziehungen wird besonderer Wert gelegt. Das Bürgerhaus, Gesundheitszentrum und die Senioreneinrichtungen sind kompakt angeordnet. Die Wegebeziehungen sind kurz.

Ein wichtiger Bestandteil des Entwurfs ist der Fuß- und Radweg am Bachsammler, der im Norden direkt in die neue Ortsmitte führt und im Süden an bestehende Wegenetze anschließt. Eine Vielzahl neuer Möglichkeiten bietet der Brückenschlag zum Speichersee.

Allgemein wird der ruhende Verkehr an der Peripherie der Nutzungsräume belassen. Stellplätze können zeitlich gestaffelt genutzt werden. Am Bürgerhaus und für das Seniorenzentrum entstehen Tiefgaragen.

Materialität

Als Materialien für öffentliche Wege und Platzflächen wird Naturstein in  farblicher Abstufung für den Platzbereich und wassergebundene Wegedecke an der Kapelle angedacht. Befestigte und teilweise unbefestigte Spazierwege aus Naturstein oder Gesteinsmehl ermöglichen im Generationenpark eine naturnahe Gestaltung. Für den übergeordneten Fuß- und Radweg ist eine bitumengebundene, ebene Oberfläche ratsam.

Für die Außenanlagen der Wichtelkiste werden unterschiedlichste nachhaltige Materialien verwendet um eine Vielzahl von Sinneseindrücken zu ermöglichen.

Ökologie, Nachhaltigkeit

  • Heimische Gehölze, Obstgehölze in Böschungsbereichen
  • Nachhaltige Materialien
  • Unversiegelte Wegeflächen und naturnahe Wiesenflächen im Park der Generationen
  • Baumbestand wird weitestgehend erhalten

Ortsmitte Neufinsing